D’グラフォート千早ステーションレジデンス | 徹底解剖

福岡市東区で人気のD’グラフォート千早ステーションレジデンス

D’グラフォート千早ステーションレジデンスは地上19階・総戸数220戸と福岡県福岡市東区でも有数の規模を誇るビックコミュニティです。JR千早駅・西鉄千早駅から徒歩1分と好立地なこともあり、取引数の多い人気マンションです。

D’グラフォート千早ステーションレジデンスの過去売り出し情報

マンションの価格は過去の売り出し情報を確認することでおよその判断ができます。全国マンションデータベースで過去の売り出し情報が確認できますので、ぜひ参考にしてください。

D’グラフォート千早ステーションレジデンスの現在の価格をAI査定で見る

AIマンション査定を利用すれば、過去の売り出し情報や周辺の取引状況をもとにAIが現在の価格を自動的に算出できます。
D’グラフォート千早ステーションレジデンスを所有されている方はご自宅の資産価値を簡単にチェックすることができますし、D’グラフォート千早ステーションレジデンスだけでなく周辺の有名マンションの価格をウォッチすることも大切です。もちろん、これからマンションの購入を検討されている方にもおすすめのサービスです。

結果的に住んでいる期間家賃が無料だったD’グラフォート千早ステーションレジデンス

2022年12月現在、D’グラフォート千早ステーションレジデンスの平均販売価格は4,436万円。これは、新築分譲時の価格と比較すると上がっています。
仮に買った時と同じ価格で売却出来たら、住んでいる期間分の家賃が無料だったことになり、それまでに返済した住宅ローンは貯蓄されたこととなります。

資産価値が落ちにくいマンションには、いくつかの共通点があります。
①地域で有名　
②大規模（低層大規模よりもタワーの方が価格が落ちにくい）　
③商業施設や医療機関、教育施設が併設、もしくは近隣に存在する。　
④駅から近い　
⑤新築時からの価格が落ちていない　
⑥常に入居者の入れ替えがある（年中引っ越しがある）

たとえ購入時の価格が多少高額でも、売却時の価格が下がりにくいマンションが本当に資産価値の高いマンションと言えます。
「購入時の価格　Aマンション4000万円／Bマンション2500万円」「売却時の価格　Aマンション4000万円／Bマンション1500万円」だった場合、どちらが高い物件なのでしょうか？Bマンションが高額だと考えるのが資産価値を重視したマンション購入です。

D’グラフォート千早ステーションレジデンスを賢く売却する方法

D’グラフォート千早ステーションレジデンスのように資産価値の高いマンションを賢く売却する方法は「需要を見極める」に限ります。欲しい人が多いタイミングを見計らって売却に出すのがポイントです。
当社が提供している「オーナーコネクト」にご登録いただくと、現在いくらくらいで売却ができるのかを知ることができるほか、D’グラフォート千早ステーションレジデンスを買いたいと登録している人数や似た条件で探しているユーザー数※を知ることができます。
※物件提案ロボという住宅購入お役立ちツールの利用者です。
オーナーコネクト登録を行うことでD’グラフォート千早ステーションレジデンスの売り出し状況などが把握できるので最適なタイミングを掴むことができます。

D’グラフォート千早ステーションレジデンスの流動性指数は【A　★★★】

SelFin/物件提案ロボには、マンション評価の指数の一つとして流動性指数という項目があります。
過去3年間の売り出し戸数と総戸数を元に、取引量の多い物件（流動性の高い）かどうかを判断する一つの基準です。
判断は、以下の4つに分かれます。

「SS」　売り出し戸数が非常に多く流動性評価が最も高いマンションです。
「S」　売り出し戸数が多く流動性が比較的高いマンションです。
「A」　一定量の売り出し戸数があり流動性が平均的なマンションです。
「対象外」　築10年未満の物件や販売情報が補足できていないマンションなどは対象外です。

そもそも流通量の少ない築10年未満の物件は対象外です。
また、中には人気が高すぎて売り出し情報がほとんどない物件もあるので、あくまでも目安としての活用がオススメです。

2022年12月のタイミングで、D’グラフォート千早ステーションレジデンスの過去3年間の売り出し戸数は実に「58件」にもなります。
220の総戸数のうち、毎年4.2戸、約2％の住民が入れ替わっている計算となります。
マンションも街も、常に世代が入れ替わりしている状態が持続可能な状況を作り出していることは言うまでもありません。

最もお金がかかるのは住居費（ここはもっとも重要）

多くの方にとって、人生で最もお金がかかるのは住居費です。
家賃の様に、住居費が経費となってしまい、常に支出の対象になってしまう場合と、D’グラフォート千早ステーションレジデンスのように、価格がほとんど下がらず、毎月のローンの返済が貯蓄になる住み方と二通りあります。

私達福岡住研究所は、「ひたすら支出となる賃貸ではなく購入を」「どうせ所有するなら、価格が下がるリスクの高い物件ではなく、価格が下がりにくい物件を」をモットーに、皆様の住宅購入のお手伝いをさせていただいております。

私達の仕事は、住宅を購入していただいて終わりではありません。
そのお客様が15年後、20年後に売却される時にもお手伝いさせて頂き、購入時と遜色のない価格で売却を実現して初めて仕事が完結したと考えます。
お客様の希望条件の物件を見つけてくることだけだったら誰でもできます。
私たちはお客様の目になり代わって、「価格が落ちにくい不動産を見極める」そこに私たちの存在意義と報酬を頂く意義あると考えております。

D’グラフォート千早ステーションレジデンスを賢く購入する方法

D’グラフォート千早ステーションレジデンスのように資産価値の高いマンションは売りに出ても直ぐに買い手がついてしまいます。
資産価値の高いマンションが気になっている方は、福岡住研究所が提供する「物件提案ロボ」の利用をお勧めします。
ご希望のマンションを登録しておくと、登録マンションで新規に売り出し情報が出た際にメールで自動的にお知らせいたします。

マンションは10棟まで登録が可能で、特定マンションだけでなく、エリアや最寄駅などの条件で登録しておくと、条件に合致した新着物件情報をメールで確認することができるようになります。
住宅購入には便利なWEBツールなのでぜひご活用ください。

D’グラフォート千早ステーションレジデンスの最新情報

D’グラフォート千早ステーションレジデンスの物件概要